Humedad que sube desde el suelo: causas y soluciones

Una franja de humedad en la parte baja de las paredes, con pintura que se abomba y un polvo blanco que reaparece aunque lo limpies, es la imagen típica de la humedad por capilaridad: agua del terreno que asciende por los poros del muro. Es frecuente en plantas bajas, sótanos y casas antiguas sin barrera impermeable en los cimientos.

Cómo reconocerla

Antes de tratar la pared como capilaridad, confirma las señales:

La mancha está a ras de suelo y forma una franja con un límite superior más o menos horizontal.
Aparece salitre (polvo o costra blanca) y la pintura o el yeso se desprenden.
Ocurre en planta baja, sótano o en muros en contacto con el terreno.
No depende de la estación tanto como la condensación, aunque puede empeorar en épocas lluviosas.
Afecta a muros exteriores y a veces también a interiores.

Una mancha en la parte baja no siempre es capilaridad: también puede deberse a una fuga en una tubería que pasa por el suelo o a condensación en zócalos fríos. Te explicamos cómo diferenciarlas en cómo distinguir humedad por capilaridad.

Por qué ocurre

Los materiales de los muros (ladrillo, piedra, mortero) tienen poros finos por los que el agua sube, como en una esponja. Si el edificio no tiene una barrera impermeable en la base, o esta se ha deteriorado, el agua del terreno asciende hasta que se evapora por la superficie de la pared.

Soluciones habituales

Las soluciones dependen del tipo de muro, del nivel del terreno y de la cantidad de agua, por lo que deben decidirse tras un diagnóstico profesional. Las más empleadas son:

Barrera química por inyección: se inyecta en la base del muro un producto que crea una barrera que impide el ascenso del agua.

Drenaje perimetral: si el terreno exterior acumula agua junto al muro, alejarla reduce la humedad que llega a él.

Revocos transpirables y saneamiento: tras cortar el ascenso, se retira el revestimiento dañado por las sales y se aplica un revoco que permita evaporar la humedad residual.

Existen otros sistemas (electroósmosis, láminas, etc.). Pide siempre un diagnóstico y, si es posible, varias opiniones.

Qué puedes hacer mientras tanto

No tapes la pared con pinturas impermeables, plásticos o revestimientos estancos: la humedad buscará salida más arriba.
Cepilla el salitre en seco con un cepillo suave.
Mantén la estancia ventilada y, si la humedad ambiental es alta, valora un deshumidificador.
Separa los muebles de la pared afectada.
Revisa que el agua de lluvia no se acumule junto a la fachada (bajantes, pendiente del terreno).

Cuándo consultar a un profesional

Siempre que sospeches capilaridad, para confirmar el diagnóstico y elegir el tratamiento adecuado. Y especialmente si:

La franja es amplia o afecta a varias estancias.
Hay deterioro de yesos, maderas o suelos.
No estás seguro de si es capilaridad o una fuga.

Preguntas frecuentes

¿Hasta qué altura sube la humedad por capilaridad?

Habitualmente forma una franja de algunas decenas de centímetros hasta aproximadamente un metro, según el tipo de muro, la cantidad de agua en el terreno y la evaporación. Por encima, la humedad se evapora antes de seguir subiendo.

¿Qué es el salitre?

Son sales minerales que el agua arrastra desde el terreno a través del muro. Al evaporarse el agua en la superficie, las sales cristalizan y forman un polvo o costra blanca que deteriora la pintura y el yeso.

Este artículo tiene finalidad informativa y no sustituye el diagnóstico de un profesional. Si el problema implica electricidad, gas, agua a presión o tienes cualquier duda, contacta con un técnico cualificado. Consulta nuestra metodología editorial.